skip to Main Content

مقدمه

همان گونه که از عنوان دعوی قلع قمع بنا(وکیل در قلع و قمع بنا) مشخص است. اگر متصرف بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد. شخص ذی نفع می تواند، دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند. وکیل در قلع و قمع بنای غیر مجاز باید به قوانین و مقررات حاکم بر این قسم دعوا مسلط باشد.

طرفین دعوای قلع و قمع بنا کیست؟

خواهان در دعوای قلع و قمع شخصی است. که در ملک او به صورت غیر قانونی و بدون مجوز،احداث بنا یا کاشت درخت انجام شده است. و خوانده نیز شخصی است. که در ملک دیگری بدون اجازه ذی نفع ، بنا احداث کرده و یا در درخت کاشته است.

وکیل در قلع و قمع بنای غیر مجاز باید خوانده را درست انتخاب نمایند. تا منجر به صدور قرار عدم استماع در دادگاه نشود و موکل متحمل هزینه نگردد.

مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا کجاست؟

از آن جا که این دعوی همیشه در مورد اموال غیر منقول حاصل می شود. لذا دعاوی قلع و قمع در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول، طرح می شود. یعنی به دیگر سخن چون بنا یا درخت کاشته شده. بر روی زمین دیگری که مال غیر منقول است صورت گرفته است.  فلذا دادگاه محل زمین صالح به رسیدگی است. و نقش وکیل در قلع و قمع بنای غیر مجاز بسیار حائز اهمیت می باشد.

نحوه ی اجرای دادنامه قلع و قمع بنا چگونه است؟

پس از آنکه رای از دادگاه حقوقی صادر گردید. و قطعی شد با درخواست ذینفع محکمه حقوقی یک نسخه بدل از پرونده تهیه کرده. و به اجرای احکام دادگستری ارسال مینماید. در اجرای احکام پس از تشکیل پرونده برای محکوم علیه اجرائیه صادر شده و اخطار می شود. که ظرف 10 روز رای را اجرا نموده و بنا یا درخت را از ملک خارج نماید. و در صورت عدم انجام اجرای دادگستری اقدام به این امر می نماید.

وکیل پایه یک دادگستری در گروه وکلای آزادمهر تا انهای پرونده و قلع و قمع بنا در کنار شما خواهد بود.

لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب 1357 چه میگوید؟

مطابق ماده واحده این لایحه قانونی در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیر مجاز در املاک کجاور هر گاه محرز شود. که طرف دعوا یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته. و در اثر اشتباه در محاسبه ی ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بنا یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده تجاوز واقع شده است.

و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه ی طرف می باشد. به نظر دادگاه نسبتا جزئی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع کند دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه ی خسارات وارده و اصلاح مالکیت طرفین دعوی می دهد.در غیر این صورت حکم به خلع ید و قلع بنا و مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.هرگونه سوال در خصوص این ماده را با ما در میان بگذارید.

برخی نکات کاربردی

  1. امکان طرح دعاوی دیگری که ارتباط کامل با موضوع قلع و قمع دارند در این دادخواست وجود دارد. نظیر دعوای خلع ید ( وکیل ملکی شمیرانات)و یا رفع تصرف عدوانی.
  2. چنان چه این دعوی، مستقل از خلع ید طرح شود، حتما باید بعد از خلع ید مطرح شود. بنابراین قبل از خلع ید، شنیده نمی شود. مگر در مواردی که ملک در تصرف خواهان باشد.
  3. در صورت صدور حکم کیفری مبنی بر محکومیت متصرف به رفع تصرف عدوانی، اگر در ملک مورد تصرف، بنای احداث شده و یا درختی کاشته شده باشد. برای قلع و قمع بنا و یا درختان موجود در ملک باید دادخواست حقوقی قلع و قمع مطرح شود. و امکان قلع و قمع به استناد حکم کیفری، وجود ندارد.
  4. شخصی که زمین یا باغی را برای مدت معینی اجاره می کند که در آن زراعت و …. کند، اگر ثالثی بدون اجازه ی او اقدام به کشت و زرع یا احداث بنا در عین مستاجره کند، مالک منافع (مستاجر) می تواند از محکمه، تقاضای قلع و قمع آن را کند.

این مطلب را هم مطالعه نمایید: دعوای افراز ملک

  1. اگر خواهان اجازه ی احداث بنا یا غرس اشجار را داده باشد. دیگر نمی تواند، قلع و قمع آن را بخواهد و صرفا مستحق دریافت اجرت المثل است.
  2. اگر عیان احداثی ناشی از حق زارعانه باشد، نمی توان قلع و قمع آن را از محکمه درخواست کرد.
  3. این دعوی منوط به داشتن سند مالکیت است. و اگر خواهان، سند مالکیت عین و یا منافع ارایه دهد، دعوی رد می شود.
  4. اگر برای دادگاه محرز شود، فردی که ملک را متصرف شده است، بدون سو نیت و بر اثر اشتباه محاسباتی در ملک، بنا ساخته و یا درخت غرس کرده و میزان ضرری که در نتیجه ی قلع و قمع به متصرف وارد می شود، بسیار بیشتر از ضرر مالک است، در صورت موافقت متصرف به پرداخت قیمت زمین به مالک، دادگاه حکم به قلع و قمع مستحدثات نمی دهد بلکه حکم به پرداخت قیمت زمین توسط متصرف و اصلاح سند، صادر می کند.

آدرس وکیل در قلع و قمع بنا کجاست؟

تهران -شهرک غرب- بلوار فرحزادی -خیابان عباسی اناری- مجتمع اداری آریا طبقه چهارم واحد 404

تلفن تماس وکیل در قلع و قمع بنا چیست؟

02188696597-02188591478 – 09122097355

گروه وکلای آزاد مهر طرحی نو در ارائه خدمات حقوقی در کشور در کنار شماست

Back To Top