skip to Main Content

وکیل ملکی شمیرانات

منطقه شمیرانات 

شمیرانات شمالی‌ترین شهرستان مجاور استان‌ تهران است. شمیرانات در دامنه‌های البرز‌ مرکزی واقع شده است. شهرستان شمیرانات به سه بخش  1- شمیران با مرکزیت تجریش (وکیل تجریش)  2- لواسانات با مرکزیت لواسان (وکیل لواسان) و رودبارقصران  با مرکزیت اوشان‌فشم میگون  تشکیل شده است. شهرستان شمیرانات از شمال به استان مازندران و از جنوب با شهرستان‌های تهران و فیروزکوه همسایه است. مرکز این شهرستان، تجریش، شمیران است. تجریش در زبان محاوره‌ای به شمرون شهرت دارد. شمیران منطقه‌ایی ییلاقی و خوش آب‌ و‌ هوا برای پادشاهان قاجار و پهلوی بوده است. محله های ولنجک ،زعفرانیه ،اجودانیه، اقدسیه، دربند پاسداران در این منطقه قرار دارد.

وکیل ملکی(بهترین وکیل ملکی شمال تهران) کیست؟

وکیل ملکی به وکیلی اطلاق میشود که دارای پروانه وکالت دادگستری از کانون های وکلای دادگستری و مرکز وکلای دادگستری باشد و به صورت تخصصی در زمینه ی دعاوی اموال غیر منقول(خانه، زمین ) و پرونده هایی از این دست فعالیت میکند  .

ویژگی های وکیل ملکی(بهترین وکیل ملکی شمیرانات) چیست؟

1-نسبت به قوانین و مقررات حاکم بر حقوق ثبت اسناد و املاک کشور تسلط کامل داشته باشد و در موضوعات مختلف بخشنامه های ثبتی را نیز مطالعه کرده و اشراف کامل داشته باشد.

2- نسبت به رویه های ثبتی آگاهی کامل داشته باشد .

3- دعاوی ثبتی را اشراف داشته باشد و تفاوت های انها را بداند تا بتواند موکلین خود را به نحو احسن راهنمایی کند.

این تصویر دارای صفت خالی alt است؛ نام پروندهٔ آن download-4.jpg است

برخی دعاوی ملکی (بهترین وکیل ملکی شمال تهران)

1- الزام به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وقتی حادث می شود که فروشنده تعهد کرده که در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شود و سند رسمی ملک را به به نام خریدار منتقل نماید. اما به دلائل مختلف نمی تواند برای انتقال ملک  در دفتر خانه حاضر شود د از این رو خریدار مجبور می‎شود برعلیه او دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند.

خریدار باید هنگام معامله مطمئن شده باشد که ملک در رهن بانک یا در توقیف نباشد ، چون در این‎صورت دادگاه نمی‎تواند رأی به انتقال ملک با تنظیم سند بدهد. در این مورد خریدار باید همزمان درخواست فک رهن را با الزام به تنظیم سند رسمی در دادخواست خود قید کند . به هر ترتیب اگر رأی به نفع خواهان صادر شود، دادگاه نماینده خود را برای تنظیم سند به نام خریدار به دفتر‎خانه می‎فرستد.اگر بعداز معامله و بدون تنظیم سند فروشنده فوت کند خریدار  باید دعوا را علیه وراث مطرح کند. در صورت امتناع وراث ازتنظیم سند نیز دادگاه نماینده خود را برای تنظیم سند به دفترخانه می‎فرستد.

اگر ملکی بدون سند فروخته شده  و خریدار هنگام معامله متوجه نشده باشد،  دیگر نمی‎تواند دادخواست الزام به تنظیم سند بدهد بلکه فقط حق فسخ دارد یعنی فقط می‎تواند معامله را برهم بزند.

2- خلع ید (وکیل در دعوای خلع ید شمال تهران)

دعوای خلع ید از جمله دعاوی ملکی بوده که در اان خواهان رفع استیلای غیر را بر مال غیر منقول دارای سند رسمی را از دادگاه در خواست می کند و در یک تقسیم بندی انواع دعوای خلع ید به معنای اعم :1-دعوای خلع ید به معنای اخص 2- دعوای تخلیه 3-دعاوی تصرف عدوانی تقسیم می شود .برای اثبات دعوای خلع ید باید اولا مالکیت خواهان با سند رسمی اثبات شود و ثانیا تصرف غیر قانونی و نامشروع خوانده در ملک نیز اثبات گردد تا دعوای خلع ید وارد باشد. فلذا در دعوایی که خواهان فاقد سند رسمی می باشد نمیتواند دعوای خلع ید مطرح کند و دعوای در دادگاه رد خواهد شد.

3- دعوای تخلیه ید (وکیل در دعوای تخلیه شمیرانات تهران)

  این دعوا از جمله دعاوی می باشد که در روابط موجر و مستاجر حادث می شود و دارای ارکان به شرح زیر می باشد:

1- اثبات وجود رابطه استیجاری توسط خواهان که با ارایه قرارداد اجاره انجام می شود.

2-انحلال اجازه به هر نحوی اعم از انقضای مدت ،فسخ،بطلان،اقاله،یا انفساخ

3-اثبات ادامه تصرفات مستاجر در ملک

4-اثبات مالکیت موجر بر منافع با هر دلیلی حتی سند عادی

این تصویر دارای صفت خالی alt است؛ نام پروندهٔ آن قانون-افراز-املاک-مشاع-1.png است

4-دعاوی تصرف عدوانی (وکیل در دعوای تصرف عدوانی شمیرانات تهران)

به دعوایی که خواند جهت رفع استیلای عدوانی دیگری بر ملک خود در دادگاه مطرح می کند که دارای 3 نوع دعوا می باشد.

1-دعوای تصرف عدوانی به معنای اخص : استیلای غیر قانونی و نامشروع بر مال تحت تصرف دیگری را گویند

ارکان دعوای تصرف عدوانی:1-اثبات سابقه تصرف خواهان در ملک اعم از مشروع یا نامشروع 2-اثبات لحوق(جدید)تصرف خوانده 3-اثبات نا مشزوع یا عدوانی بودن تصرف خواهان

2-دعوای ممانعت از حق:(وکیل در دعوای ممانعت از حق غرب تهران) ایجاد مزاحمت در استفاده از حق انتفاع یا ارتفاق نسبت به مال دیگری را گویند.

ارکان دعوای ممانعت از حق  :1-اثبات سابقه استفاده خواهان از حق ارتفاق یا انتفاع اعم از مشروع یا نامشروع 2-جلوگیری خوانده از استفاده خواهان از حق ارتفاق و حق انتفاع

3-دعوای مزاحمت (وکیل در دعوای مزاحمت غرب تهران)  : ایجاد مزاحمت در استفاده صاحب حق از ملک خود به صورت مطلوب  را گویند

ارکان دعوای مزاحمت :1-سابقه اثبات مطلوب خواهان از ملک 2- جلوگیری خوانده از استفاده مطلوب خواهان(ایجاد اخلال جزئی در استفاده از ملک) 3- بدون انکه خواهان را از ملک خود خارج کند.

نکته مهم : دعوای تصرف عدوانی در محاکم کیفری (وکیل در جرم تصرف غیر قانونی) دارای سه تقاوت با دعوای تصرف عدوانی حقوقی می باشد:1- در شکایت کیفری تصرف عدوانی اثبات مالکیت نیاز می باشد 2- در شکایت کیفری نیازی به اثبات سبق تصرف یا لحوق (جدید)تصرف نمی باشد3- در املاک مشاع  احد از شرکا نمی تواند شکایت کیفری مطرح کند و فقط می تواند تصرف عدوانی حقوقی مطرح کند.

5- دعوای افراز  (وکیل در دعوای افراز شمیرانات)

جهت دیدن ارکان این دعوا مقاله دعوای افراز مطالعه شود

6- دعوای تفکیک عرصه و اعیان (وکیل در تفکیک عرصه و اعیان شمال تهران)

این تصویر دارای صفت خالی alt است؛ نام پروندهٔ آن download-5.jpg است

7-اعتراض به ثبت املاک: (وکیل در اعتراض به ثبت املاک  شمال تهران):

در صورتی که خواهان نسبت به ثبت ملک به نام دیگری در اداره ثبت معترض بوده و برای خود حقی را قائل باشد می تواند به ثبت ملک اعتراض کرده و موضع توسط رئیس اداره یا عند الزوم هیات نظارت  اداره ثبت یا شورای عالی ثبت رسیدگی می شود

8-دعوای اعتراض به صدور سند مالکیت معارض(وکیل در دعوای مالکیت معارض شمیرانات)

9- دعوای اعتراض به ملی اعلام کردن اراضی و صدور سند مالکیت برای آن :

ممکن است برای اراضی با استنادقوانین ملی اعلام شدن اراضی و مراتع سند مالکیت به نام دولت صادر شده باشد که میتوان به آن مطابق قانون بنا به نوع دعوا در دادگاه های حقوقی شکایت کرد.

آدرس بهترین وکیل ملکی شمیرانات تهران  کجاست؟

شهرک غرب ،بلوار دادمان،خیابان صرافها،خیابان 25 غربی،پلاک 89 طبقه سوم واحد 5

تلفن تماس بهترین وکیل ملکی شمیرانات تهران

02188696597

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی شمال تهران تماس بگیرید 

Back To Top