skip to Main Content
قرارداد اجاره چیست

قرارداد اجاره چیست

قرارداد اجاره یعنی واگذاری مالکیت منافع برای مدت معین به دیگری می باشد.هیچ یک از طرفین حق فسخ این قرارداد را ندارند.مگر با توافق یا تعیین حق فسخ برای طرفین شده باشد.

اوصاف عقد اجاره

چون این عقد مالکیت منافع منتقل می شود به آن عقد تملیکی گویند. و از انجا که در مقابل انتقال مالکیت منافع مبلغ مال الاجاره دریافت می شود عقدی معوض است.

در این عقد مالی که اجاره داده می شود باید قابل بقا یعنی با استفاده از بین نرود. اگر اجاره با قید مباشرت مستاجر باشد و مستاجر فوت کند قرارداد منتفی است.

قرارداد اجاره

ویژگی ها و احکام عقد اجاره(وکیل سعادت آباد)

1- اگر موجر به میزان عمر خود مالک منافع باشد و در مدت اجاره فوت کند. اجاره منتفی است در صورتی که مال یا شی اجاره داده شودباید مدت قرارداد مشخص باشد وگرنه قرارداد باطل است

2-اگر در عین مستاجره عیبی حادث شود که دیگر نتوان از مال استفاده کرد قرارداد اجاره باطل است. و نیز اگر فردی مال مورد اجاره را تلف کند باید مستاجر به او رجو کند.

3- اگر در اجاره بیان شود که مدت اجاره به میزان عمر موجر یا مستاجر است اجاره منتفی است..

4- اگر فردی با دیگری در مالی به صورت مشاع شریک باشند.اجاره آن صحیح است.

5- اگر موجر مال الاجاره را به دیگری منتقل کند قرارداد اجاره پا برجا می باشد.ولی در صورتی که حق فسخ در صورت انتقال به نفع موجر شده باشد میتواند فسخ کند.

6-اگر در حین استفاده مستاجر قسمتی از مال از بین برود مستاجر میتواند . اجاره را بر هم زند ویا اجاره بها را تقلیل دهد.

7-متولی موقوفه میتواند عین موقوفه را اجاره دهد. در صورتی که صلاح و مصلحت وقف رعایت شود .

8-اگر پدر یا مادری مال فرزند خود را اجاره دهند . و در حین مدت اجاره فرزند به سن قانونی برسد اجاره برای مدت باقی مانده صحیح می باشد.

9-اگر در اجاره های روزانه ،ماهانه و یا سالانه از قرار فلان مبلغ موجردرخواست تخلیه نکنه . مستاجر برای بعد از مدت اجاره همان مبلغ تعیین شده . در قرارداد اجاره را می پردازد.

10- اگر هر عملی یا هر عنوان قبل از ق.ر.م.رم 1376 معوض منافع آن واگذار شود اجاره مشمول م 1356 است.

11- سر قفلی جدا از منافع عین قابل انتقال به دیگری  نیست.(وکیل شهرک غرب)

12- اگر عین مستاجره نیاز به تعمیر داشت و مالک دسترسی نباشد . مستاجر میتواند تا 6 ماه ما الاجاره را صرف تعمیرات کند و از اجاره بها به حکم دادگاه کسر نماید.

13-اجاره نامه های بعد از سال 1376 باید کتبی و اگز به صورت رسمی نمی باشد . در دو نسخه و به امضای طرفین و دو شاهد رسیده باشد.

موارد پرداخت سر قفلی در قانون روابط موجر و مستاجر 1376 چیست؟

  1) مالک می تواند مبلغی از مستاجر به عنوان سر قفلی بگیرد . در حالی در قانون 56 حق کسب پیشه تجارت مختص مستاجر است .

 2) مستاجری که به مالک سر قفلی داره در پایان قرارداد می تواند . سر قفلی به نرخ روز مطالبه کند. و یا اینکه اگر حق خود را به غیر منتقل نمود مستاجر جدید این حق را دارد .

 3) در صورتی که در قرارداد اجاره بیان شود موجر حق تخلیه ندارد. و هر سال محل را باید به مستاجر با نرخ متعارف و یا نرخ ثابت اجاره بدهد . در این صورت جهت اسقاط حق خود می تواند سر قفلی مطالبه نماید.

مواردی که مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 برای مالک یا مستاجر حق تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه ایجاد می شود چیست؟

  1) مستاجر تعدی و تفریط نماید (برخلاف ت.م که حرف تعدی و تفریط حق فسخ ندارد و اول منع نشد بعد حق فسخ است.)

 2) مستاجر بدون اذن موجر تغییر شغل بدهد و شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق نباشد .

 3) مستاجر در مواعد مقرر در عقد وقانون اجاره بها را نپردازد و پس از ابلاغ اظهار نامه و اخطاریه تا 10 روز اجاره بها تادیه نگردد.

مواردی که مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 برای مالک پس از انقضای اجاره حق تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه ایجاد می شود چیست؟

   1) موجر از شهرداری مجوز و گواهی نوسازی گرفته باشد.

 2) موجر شخصاً به محل برای کسب و شغل خویش یا پیشه یا تجارت خود نیاز داشته باشد.

 3) در صورتی محل مناسب سکونت باشد و او برای سکونت خویش یا اولادش یا پدر و مادرش یا همسرش محتاج باشد.

مواردی که مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مستاجر پس از پایان عقد اجاره(نمونه قرارداد اجاره) مکلف به تخلیه است چیست؟

1) اجاره نامه رسمی

 2) موجر مبلغی به عنوان سر قفلی و پیش پرداخت از مستاجر نگرفته باشد .

گروه وکلای آزاد مهر شما را در تنظیم اجاره نامه هایتان یاری می نماید.

جهت مطالبه اجور معوقه و یا تخلیه فوری مورد اجاره خود با ما در تماس باشید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Back To Top